重新发现王府井
  发布时间:2018-08-10  信息来源:北京商报 复制网址 打印
摘要:

作为总消费额超过2万亿元的城市,北京容纳了形态各异的消费业态,也滋养了新奇潮流、带有高科技和未来感的商业新势力,为全面呈现北京新零售时代下缤纷多彩的商业模式、消费方式以及传统商业的革新,北京商报《消费周刊》特别推出系列报道“体验北京新商业”。

从“游客逛王府井”到“本地人也逛王府井”,作为全国乃至国际知名的商业街和当之无愧的北京名片之一,王府井地区主管部门多次提到要“推进王府井商业街向中国最好的商业街、国际知名的世界级商街迈进”,在王府井悄然转变的背后,北京商报记者将从客群变化、商业引进、定位转变三方面带你重新认识王府井。

本地客群增加

王府井商业街是北京乃至全国知名的商业街,知名度和相对成熟的环境使得这一区域成为黄金商圈。不过,与一般的城市商业街不同,王府井因为本身的历史文化特点,在作为商业街服务城市消费的同时,还聚集了来自全国各地的游客群体。过往二三十年,王府井一度被认为是“只有外地人才会去的地方”。 “年轻客群”可能几年都不会去一次。无论是现代元素,还是北京特色,都没有得到充分诠释,这也让曾经的王府井失去主动竞争的优势。

如今的王府井作为老牌商业区华丽转身,成为本地时尚潮人和外地游客都非常喜欢的场所。外地游客表示,在这里能感受到新北京和老北京相结合的魅力。同时,本地顾客认为,王府井翻天覆地的调整改变,使得王府井拥有了消费潮流和前沿方向。

值得关注的是,北京apm购物中心成为了拉动本地客群的主要力量。该项目从新东安市场变身而来,项目定位调整为年轻、时尚、体验,并以18-35岁年轻人为目标客户群体。apm凭借时尚全天候概念迅速激活市场,成为王府井拉动本地消费的重要催化剂,王府井也逐步成为时尚达人聚集地。据北京apm相关负责人透露,目前北京apm平常每天客流9.5万人次,周末每天13万人次左右,其中80%客流是本地消费者。

引入体验式新项目

王府井商圈最新的变化,无疑是高端定位的王府中環进驻。据介绍,王府中環项目的建筑总面积达15万平方米,其中零售空间约5万平方米,另外还配有74个房间的文华东方酒店。从具体零售品牌来看,有100多家国际知名品牌入驻王府中環。有不少品牌将在王府中環开设区域性的旗舰店,维多利亚的秘密在此开设全球旗舰店,王府中環也在与迪奥就在王府中環开设亚洲旗舰店进行最后的接触。

事实上,王府中環作为新人入场而引来了更多关注,目前王府井商圈当中,多个项目均有调整。其中王府井百货大楼南馆1万平方米的经营区域进行拆除重装等,百货大楼内外都进行了较大的调整,在整体调整当中,500余品牌重装升级,打造了诸如女士内衣馆、精品女鞋馆、时尚运动区等以品类为标准划分的区域,同时,去年12月,还引入了约1万平方米的儿童体验式购物中心——“哈姆雷斯”旗舰店。此外,外立面的广告也都已撤下,照明设施全部换成LED节能灯。据悉,百货大楼还会对外立面的墙体进行修复,对外部的二十几个橱窗进行升级改造。新中国儿童用品商店和丹耀大厦等项目目前也在进行或者在计划进行相关的调整。

除了现有项目不断进步刺激着王府井加速转型,未来还将新增入局者为王府井带来新活力。王府井“海港城”位于王府井商业街北段,是北京市政府“王府井升级战略”的重点项目。该项目占地约2.3万平方米,总建筑面积约18万平方米,是一座包含大型购物中心、五星级酒店、空中四合院及顶级豪宅的大型城市综合体。中购联购物中心发展委员会主任郭增利表示,如果海港城真正打造出一个具有北京文化特色的商业项目,这不仅满足游客对老北京文化的向往,而且也使其与其他商业体形成差异化发展。

强化国际化定位

提升档次、将王府井大街打造成为国际化的商业街,是王府井近年来调整的主要方向。就北京商场的国际性而言,目前大多数国际品牌主要集中在以国贸商城和SKP为代表的CBD商圈,另外在西边的金融街和位置更为中心的王府井有零散的高端商业。事实上随着环境的改善和商圈的调整,王府井高端商业生态已经初具雏形。

东方新天地定位中高端,高端部分汇聚了不少国际一线品牌。再到王府井大街中间,王府中環、百货大楼、银泰in88布局有一线高端品牌,加上王府半岛酒店等,整体已经成为一个相对连贯的消费网络。尤其在近期“王府井品牌节”的消费地图评选之中,北京商报记者注意到,其中有上百家品质商家参与,不乏大量国际大牌,这足以体现了王府井商业氛围越来越活跃,国际性越来越强。

王府井的提级换挡与购物中心的有序集聚紧密关联。郭增利表示,随着2001年东方新天地、2008apm2017年王府中環的陆续面市,王府井实现了从量变到质变的飞跃;该街区升级过程几乎等同于购物中心的集聚过程。同时消费行为变化和个性化加剧,也是刺激和拉动王府井商业圈成功转型的重要因素,抓住消费升级市场机会。三个香港发展商和金街老牌零售企业用自己的专业和实力改写了王府井的发展历史。

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